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長租公寓接連“爆雷” 精細化與規範化成未來發展趨勢
//www.CRNTT.com   2020-11-30 18:50:36


  今年以來,多家長租公寓機構接連“爆雷”,資金鏈斷裂、跑路等現象層出不窮,而近日,剛在美股上市不久的蛋殼公寓危機進一步升級,一時間輿論嘩然,被推上風口浪尖。

  11月6日,央視點名曝光了蛋殼公寓,披露其“深陷流動性危機”。隨後,有媒體爆出蛋殼公寓北京總部聚集數百人維權,包括租户、供應商、保潔等多方主體,甚至爆發了肢體衝突。由於蛋殼公寓無法支付房東租金,導致租户被驅趕,大批租户在寒冬中無處可歸。

商業模式脆弱性加速

  不僅如此,由蛋殼公寓引發的一系列問題還在進一步發酵,蛋殼公寓的困境也不單是蛋殼自身的遭遇,更暴露了整個長租公寓行業的隱患,及時完善相關監管規範迫在眉睫。

  諸葛找房數據研究中心分析師陳霄在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示,長租公寓的商業模式本身就具有脆弱性,通過“高進低出”、“長租短付”的模式長租公寓隱藏著不可控的風險,以較高的租金從房東手中收取房源,再以較低的租金出租,並且收取租户租金的週期長於支付給房東的週期,這種模式的後果是一旦長租公寓因經營管理不善等原因導致資金鏈斷裂,則只能將矛盾轉嫁給房東和租客。加之目前長租公寓引入“租金貸”的模式,為租客提供房租貸款的一般為非銀行的金融機構,一旦租賃市場不景氣或者新增租户減少的情況下,長租公寓機構將會面臨資金問題。

  另外,盲目追求規模也進一步加強了長租公寓的市場風險。部分機構為了提高市場佔有率,存在盲目擴張等現象,而本身出租能力低、運營能力不足,尤其是資本市場發生重大變動時,可能出現出租率下降,導致現金流難以抵禦市場風險。

  此外,本次疫情成為了長租公寓“爆雷”的催化劑,陳霄告訴記者,長租公寓存在著投入成本高,租金回報率低,回報週期長的特點。突發的疫情導致長租公寓出租率顯著下降,空置率上升,最終導致長租公寓現金流緊張。 


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